Сегодня покупателям доступен огромный выбор форматов жилья. В Санкт-Петербурге становятся популярными инвестиции в недвижимость. На этой волне многие бизнесмены начали скупать старые коммунальные квартиры, чтобы сделать из них апарт-отели и привлекать инвесторов.
Апартаменты в самом центре северной столицы за 2,5-3 млн. рублей — звучит красиво и очень сказочно. Но действительно ли всё так радужно на самом деле?
Есть ли перспективы в стенах бывших коммуналок?
Амбициозные предприниматели делают в коммуналке косметический ремонт, в каждый апартамент заводят воду и канализацию. Но есть проблема — по закону зарегистрировать такую коммунальную переделку невозможно. Чаще всего она приводит к порче здания, за которую несёт ответственность собственник помещения.
Владеет ли инвестор отдельным жильём?
К сожалению, инвестор будет владеть только долей в коммунальной квартире.
Можно ли договориться с соседями?
Как правило, жители домов не в восторге от подобных новшеств. Они регулярно жалуются на прирост часто меняющихся соседей.
Надёжна ли подобная авантюра бизнесменов?
Абсолютно нет! Его в любой момент могут закрыть. Кроме того, такие комнаты вряд ли кто-то захочет переводить в нежилой фонд, поэтому «апарт-отель» в этом случае — лишь маркетинговое название.
Так что же выгоднее? Здесь практически все эксперты сходятся на одном — выгоднее апартаменты. И вот почему:
- Проверенная управляющая компания поможет вам сохранить время и нервы, позволит не вовлекаться в проект. УК занимается управлением недвижимостью, поиску гостей и работе с ними.
2. Низкая цена. Апартаменты в Петербурге в полтора раза дешевле квартир. Тем более, не нужно делать ремонт и пытаться слепить из коммунальной квартиры конфетку. Вы покупаете уже готовые апартаменты с ремонтом и мебелью.
3. Туристы. Санкт-Петербург по-прежнему привлекает много туристов. Им важно получить именно отельный сервис: мгновенно заказать еду в номер, вызвать клининг, посетить спа-комплекс, тренажёрный зал и рестораны.
«Апартаменты появились на рынке сравнительно недавно, и с уверенностью говорить о долгосрочных перспективах заработка на 10 лет и более пока сложно. Считается, что апартаменты более надёжны» — Дмитрий Рубин, вице-президент Ассоциации риэлторов.
Апартаменты, в отличие от квартир можно приобрести с учётом получения гарантированной доходности. Например, в рамках первого года минимальный уровень гарантированного дохода в UNO будет составлять 408 тыс. рублей, а со второго города этот параметр будет на уровне 552,8 тыс. рублей.
Апарт-отель UNO откроется уже в 2023 году. А это значит, что купив сейчас апартамент, первый доход от сдачи в аренду можно начать получать уже в следующий “горячий” туристический сезон!
Листайте дальше и переходите на сайт, чтобы подобрать апартаменты с гарантированных доходом в центре Санкт-Петербурга.