Какие ассоциации у вас возникают со словом «инвестиции»? Скорее всего, первое, что приходит в голову, — это иностранная валюта, ценные бумаги и криптовалюта. Но вкладывать сейчас деньги в акции и облигации рискованно: цена на них нестабильна.
Но есть другой способ получать пассивный доход — инвестировать в апартаменты. На примере апарт-отеля UNO в Санкт-Петербурге расскажем, как заработать на сдаче номера в аренду от 408 тысяч рублей в первый год.
Апарт-отель UNO — проект VALO, которая строит сервисные апартаменты в Санкт-Петербурге. UNO находится в исторической части города на Лиговском проспекте, а на территории комплекса будет работать собственный лобби-бар, коворкинг и фитнес-клуб.
Шаг №1. Выберите подходящий номер
Основные гости апарт-отелей — это туристы и командировочные, которые приехали в Петербург на срок от двух до десяти дней. Для таких поездок подойдут небольшие юниты с выделенной спальной зоной, оборудованной кухней и вместительной системой хранения. Именно такие апартаменты будут в UNO: эргономичные, комфортные и при этом стильные. Всего в комплексе запроектировано 168 номеров площадью от 13 до 28 кв.м.
Листайте галерею, чтобы посмотреть варианты планировок и узнать цены. 👉
Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой: номера выполнены в теплых оттенках с использованием натуральных материалов из дерева и камня. Эти детали создают в номере домашний уют, который ценят туристы. Также все материалы с высоким уровнем износостойкости — это особенно важно при дальнейшей сдаче апартаментов в аренду.
Шаг №2. Выберите способ сдачи апартаментов в аренду
Апартаменты в UNO вы можете сдавать самостоятельно, но на это может уйти много сил и времени. Придется размещать объявления на площадках, встречаться с каждым потенциальным арендатором и следить за состоянием юнита.
Но есть другой вариант — передать номер управляющей компании Valo Service. Она берет на себя обязанности по поиску жильцов, их размещению, уборке номеров и их содержанию. Инвестору остается лишь каждый месяц получать пассивный доход.
Шаг №3. Решите, будете ли вы обставлять номер самостоятельно или выберете готовое решение
Если в дальнейшем вы планируете сдавать апартаменты самостоятельно, то можете обставить их мебелью на свое усмотрение. Но тогда придется потратить время на поездки по мебельным салонам, самостоятельно координировать доставку и следить за сохранностью мебели.
А если вы хотите сдавать номер через управляющую компанию, он должен быть оформлен по единому стандарту. Поэтому апарт-отель UNO предлагает готовое решение: оснащение юнита мебелью, бытовой техникой, текстилем и посудой. Все элементы интерьера высокого качества, поэтому выдержат активное использование арендаторами.
Застройщик покупает мебель в больших количествах, поэтому цена значительно ниже рыночной. Получается, что инвесторы так же смогут сэкономить, если доверят обустройство номера ему.
Листайте галерею, чтобы заглянуть в номера апарт-отеля UNO.
Шаг №4. Определитесь с вариантом оплаты
Апартаменты UNO можно приобрести несколькими способами — каждый инвестор сможет выбрать комфортный для себя.
✔️100% оплата. Подойдет тем, у кого есть необходимая сумма для покупки апартаментов. Для таких инвесторов всегда действуют более выгодные предложения. Например, скидка 5% при полной оплате в течение 30 календарных дней.
✔️Рассрочка. Такой способ оплаты будет удобен тем, у кого нет всей суммы сразу. Нужно будет внести 50% сразу и оставшуюся часть в сроки, оговоренные в договоре.
Получается, что, если брать юнит площадью 14,5 кв.м. и стоимостью 5,6 млн рублей, первый взнос будет всего 2,8 млн рублей.
✔️Апартаменты можно взять в ипотеку. Процентная ставка и размер первоначального взноса зависят от банка. Актуальные ипотечные программы можно уточнить в отделе продаж.
Шаг №5. Начните получать ежемесячный доход
В апарт-отеле UNO используют котловой метод распределения доходов между собственниками. Вот как это работает: из общей суммы выручки всех апартаментов вычитаются комиссия агрегаторов бронирования, банковская комиссия, гостиничное обслуживание и коммунальные платежи. Из полученной суммы вычитают 20% за услуги УК. Чистую прибыль распределяют между инвесторами пропорционально площади апартамента.
В первый год прогнозируемый минимальный доход инвестора UNO — 408 тыс. рублей. Со второго года он увеличится до 552 тыс. рублей.
Сейчас апартаменты UNO можно купить в ипотеку или в рассрочку с первоначальным взносом 50%. Если вы тоже хотите стать владельцем ликвидной недвижимости в центре Санкт-Петербурга, тогда ⤵️
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт и оставить заявку на консультацию с менеджером UNO. Он ответит на все ваши вопросы и поможет подобрать подходящую планировку.