Инвестирование в апарт-отели является одним из наиболее перспективных направлений в сфере недвижимости. Однако, перед тем как принять решение о покупке апартаментов, необходимо ответить на ряд неудобных вопросов, которые могут повлиять на доходность инвестиций.
1. Какова конкуренция на рынке апарт-отелей?
Перед тем как инвестировать в апарт-отель, необходимо провести анализ конкурентной среды. Сколько апарт-отелей уже работает в регионе? Какова их загрузка и уровень цен? Какие у них преимущества и недостатки? На основе этой информации можно принять решение о том, есть ли потенциал у проекта.
Сейчас на рынке заметен тренд на увеличение количества несервисных апартаментов, а попросту псевдожилья, которое не гарантирует конечному потребителю какой-либо инфраструктуры и сервиса. За год предложение несервисных апартаментов увеличилось в Санкт-Петербурге в 16 раз.
Этот тип апартаментов очень выгоден для девелоперов, ведь им легче соперничать с жилой недвижимостью: стоимость дешевле квартир, поэтому именно их приобретают в качестве доступной альтернативы жилью. У сервисных апартаментов иные качественные характеристики и совершенно другая целевая аудитория. Все это очень хорошо видно на примере нашего одного из крупнейших сервисных отелей Петербурга – комплекса VALO.
Успех апарт-отеля VALO обусловлен рядом факторов. Одним из ключевых является уникальное расположение. Прямо напротив комплекса располагается станция метро «Бухарестская». Также рядом выделенная линия общественного транспорта, а до аэропорта или центра всего 20 минут на машине.
Вторая ключевая особенность проекта заключается в его яркой концепции, которая реализована во всём – от полной и продуманной комплектации номеров до богатой инфраструктуры проекта и опытной управляющей компании.
Инфраструктура проекта – это фактор на котором необходимо остановиться подробнее. Сегодня апарт-отель VALO – это не просто номера под сдачу, а целый город в городе, включающий в себя несколько ресторанов и кафе с различной кухней, кофейни, пекарни, собственный фитнес-центр с большим бассейном, несколькими саунами разных видов, СПА-центр, салон красоты, а также одну из самых больших VR-зон в городе.
2. Какие гарантии может предоставить Управляющая компания в отношении доходности инвестиций и качества обслуживания апартаментов?
Ключевой фактор – умение управлять апарт-отелем. Это и PR комплекса, и получение положительного опыта гостями, и выстраивание четких процессов по организации загрузки. Кстати, по уровню загрузки сегодня можно понять о многом. Например, в апарт-комплексе VALO этот показатель не опускается ниже 80% независимо от сезона, а летом составляла более 94%. Управляющая компания VALO Service полностью укомплектовала номерной фонд, выделенный под долгосрок, и поддерживает постоянный высокий объем краткосрочных бронирований. А умение привлекать гостей в апарт-отель – один из ключевых элементов успеха проекта. Управляющая компания знает, какие маркетинговые стратегии наиболее эффективны для привлечения гостей, и готова предложить свои услуги по продвижению апарт-отеля на рынке. Это может включать в себя создание сайта, разработку рекламных материалов, участие в туристических выставках и т.д.
Также управляющая компания может предоставить гарантии доходности инвестиций. Для этого она может провести анализ рынка и определить оптимальную цену за аренду апартаментов, которая позволит обеспечить стабильный поток дохода. Каждый комплекс формирует свои программы доходности. Так, в комплексе апарт-отелей VALO есть два типа программ – гарантированная и прогрессивная. Особенной популярностью сейчас пользуются программы с гарантированным доходом, когда минимальная сумма ежемесячных выплат закреплена в договоре.
Все, что апартамент заработает сверху, также будет перечислено инвестору. К примеру, апартамент в VALO площадью 18,37 кв.м. в 5 корпусе по стоимости 6 627 000 ₽ будет приносить минимум 42 000 руб. в месяц. При этом такой апартамент можно взять в ипотеку с первым взносом 15% (+оснащение) и войти в проект с суммой 1 726 000 рублей. Минимальный ежемесячный доход будет перекрывать ежемесячный платеж по ипотеке. А апартаменты площадью 39,5 кв.м в корпусе 3 можно приобрести за 10 233 000 руб. Минимальный доход на 2 года составит 70 000 рублей. А верхнего порога нет, и если апартамент заработает больше, то вся сумма будет выплачена инвестору. Еще одна программа доходности – прогрессивная, когда совокупный доход на «котел» распределяется между инвесторами пропорционально площади апартамента.
3. Какова доходность инвестиций?
Так как в стоимость аренды апартаментов включен сервис, доходность от их сдачи может быть выше, чем от сдачи обычной квартиры. В договоре с VALO Service прописывается гарантированный минимальный доход — от 42 000 ₽ в месяц. Но по факту в высокий сезон инвестор получает больше прибыли. Ежемесячный доход от сдачи номера в VALO полностью покрывает платеж по ипотеке, и сверх этого еще могут оставаться деньги. Получается, что инвестор покупает апартаменты по цене первого взноса, выплачивает кредит из дохода и при этом все равно получает прибыль.
Листайте ниже и оставляйте заявку на консультацию с менеджером VALO. Он ответит на все ваши вопросы и поможет подобрать подходящие апартаменты с высоким доходом!
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик — ООО «ГАЛС».