Из каждого утюга слышно о том, что инвестировать в недвижимость выгодно. Уже практически невозможно найти человека, который бы на определённом этапе жизни не задумывался о том, не купить ли инвестиционный объект. Должны предостеречь вас! Вложения в апартаменты в реальности сопряжены с некоторыми сложностями в жизни, о которых вам не расскажут продавцы доходной недвижимости.
Минус №1 Вы станете лениться
Приобретая юнит в сервисном апарт-отеле и передав управление профессионалам, вам останется только получать пассивный доход на карту. Такая позиция неминуемо приведет вас к тому, что вы станете более ленивым. Ведь не придется заниматься долгим поиском и отбором арендаторов.
Порадуем вас реальной историей поиска арендаторов: «На одного арендатора приходится семь-десять показов, пять отменившихся в последний момент встреч и 150 звонков от мутных агентов. Все это время надо либо постоянно находиться в апартаментах, либо приезжать туда каждый день. При стандартном графике работы с 9 до 18 заниматься этим трудно. Рента — это работа.»
Совмещать основную работу и работу рантье - непростая задача.
Очевидно, что от опыта работы управляющей компании будет зависеть доход всех собственников. Чем эффективнее УК сможет обеспечивать загрузку апартаментов, тем большую доходность можно ожидать. Также важно учесть насколько наличие УК в проекте является ключевым. Если в основной массе апартаменты сдаются для собственного проживания и УК предлагается только в отдельных случаях, вряд ли это направление и развитие является приоритетом для проекта. Обратите внимание, как масштабируется УК, и может ли апарт-отель под управлением конкурировать за гостя с ведущими отелями и известными апарт-отелями города.
Минус №2 Придется включить мозг на 100%
Оценка рентабельности апартаментов может быть сложной задачей. Однако, если проанализировать рынок недвижимости и узнать цены на аренду квартир в данном районе, можно найти выгодные объекты для инвестирования. Что еще важно учесть при подборе апартаментов для дохода:
Концепция проекта
Инфраструктура, которую реализуют в апарт-комплексах, должна соответствовать целевой аудитории апартаментов, а сама концепция апартаментов должна отвечать целям конечного пользователя. Например, туристы важнее всего удобство локации и доступность достопримечательностей, а деловому туристу - наличие всего необходимого в самом комплексе или в непосредственной близости. Так, в одном из ведущих апарт-отелей в Санкт-Петербурге VALO, например, более 70% апартаментов приобретается для последующей сдачи в аренду. При разработке концепции мы определились, что проживающими будут туристы, бизнесмены и молодые люди. Им важен принцип: меньше времени на быт, больше – на работу и увлечения, отсюда развитая инфраструктура внутри комплекса - от бассейна и фитнес-зала до прачечной и салона красоты.
Предполагаемая доходность
Как определить предполагаемую стоимость сдачи апартамента? Оцените по какой стоимости сдаются квартиры рядом посуточно. Это показатель примерно в 2 раза выше, чем показатель долгосрочной аренды апартаментов. Апарт-отели также можно сравнить с показателями гостиниц аналогичной звёздности, взяв среднюю стоимость номера и оценив среднюю загрузку. Стоит также помнить, что новому проекту на рынке апарт-отелей необходимо 2-3 года на то, чтобы выйти на хорошие показатели и отстроить бизнес-процессы. Поэтому не ожидайте сразу больших показателей.
Локация
Даже несмотря на текущую ситуацию в стране, туристическая отрасль в Петербурге активно развивается последние несколько лет. В этом году внутренние направления выбирают 89% путешественников. Эксперты отмечают, что больше всего перелетов запланировано в Москву и Санкт-Петербург, куда в сумме оформляется примерно каждый пятый билет. При этом туристы становятся более экономными и ищут недорогой качественный номерной фонд с необходимыми сервисами. Вот здесь локация и выходит на передний план. Если объект находится вблизи транспортных узлов и можно легко можно добраться до центра Петербурга, аэропорта и пригородов, то апартаменты отлично подходят для кратковременного пребывания, а значит обеспечена хорошая загрузка и доходность.
Минус №3 Вам начнут завидовать
Апартаменты и пассивный доход на них могут стать причинами зависти, потому что они представляют собой символ финансовой стабильности и успеха. В современном мире, где деньги играют огромную роль, люди всегда стремятся к достижению благополучия и комфорта. А то, что владелец апартаментов получает деньги, не делая никаких усилий, может вызывать зависть у тех, кто работает тяжело, чтобы заработать на жизнь. Неприятно, конечно, но разве должно это останавливать от движения вперед?
Куда инвестировать сегодня?
Одним из самых интересных проектов на рынке аренды Санкт-Петербурга является апарт-комплекс VALO, который располагается в шаговой доступности от станции метро «Бухарестская».
Этот проект привлекает арендаторов тем, что все без исключения номера комплекса оборудованы современной техникой и мебелью, а также укомплектованы всем необходимым для комфортного проживания, как в формате краткосрочного проживания, так и в режиме постоянной аренды.
Гости комплекса VALO отмечают, что аренда апартамента существенно отличается в лучшую сторону от аренды квартир за счёт качественного гостиничного сервиса, безопасности, а также однородного уровня людей, проживающих в комплексе.
Также к преимуществам комплекса VALO арендаторы относят богатую инфраструктуру комплекса. В проекте есть собственный фитнес-клуб с сауной, большой бассейн, несколько ресторанов, кафе и пекарня, а также собственный салон красоты.
Большим преимуществом аренды апартаментов в комплексе VALO является и то, что арендатор экономит на комиссии риелтору, которая сейчас достигает 100%, а также имеет на руках юридически грамотный договор, который защищает его от любых неприятностей, которые сегодня присутствуют на рынке аренды жилья.
Так как в стоимость аренды апартаментов включен сервис, доходность от их сдачи может быть выше, чем от сдачи обычной квартиры. В договоре с VALO Service прописывается гарантированный минимальный доход — от 42 000 ₽ в месяц по программе Гарант. Но по факту в высокий сезон инвестор получает больше прибыли. В мае на покупку апартаментов VALO действует максимальная скидка 15%. Количество акционных апартаментов ограничено!
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт и оставить заявку на консультацию с менеджером VALO. Он ответит на все ваши вопросы и поможет подобрать подходящие апартаменты с высоким доходом!
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик — ООО «ГАЛС». Ипотека предоставляется ПАО «БАНК ВТБ».