Где-то к середине жизни начинаешь понимать, что в школе и институте тебя учили совсем не тому. Необходимость получения профессии никто не отменял, но вот науку управления своими финансами, знание, как заставить деньги работать на вас, постигать надо едва ли не в первую очередь. Для того, чтобы заработать действительно нужно потрудиться, но для богатых упорный труд – явление временное, а для бедных, увы, постоянное. В этой публикации рассказываем подробно о пассивном и активном доходе.
В детстве нам внушают мысль о том, что «надо упорно работать, чтобы зарабатывать». Но очень редко учат главному — что надо делать, чтобы заставить деньги работать на вас, т.е. организовать источник пассивного дохода. А чем конкретно активный доход отличается от пассивного?
— При активном доходе деньги получает работник за выполнение определенной работы, после прекращения трудовой деятельности и доход, соответственно, иссякает. При организации пассивного дохода прибыль приходит вне зависимости от того, работаете вы или нет.
— Отсюда и разные риски: активный доход крайне не надежен потому, что всегда есть риск остаться без средств существования, а вот пассивный доход, при вкладе средств в несколько проектов, обеспечивает непрерывный доход.
— Активный доход не предполагает создание ресурсной базы, отработал месяц – поучил свои $200… Для пассивного дохода нужен ресурс, стартовый капитал, актив, база, которую вы можете эксплуатировать с целью получения дохода.
— Активный доход обычно съедает все ваше рабочее время: с трудом можно представить капиталиста, который согласен платить работнику деньги, если тот не вламывает на него с 9.00 до 18.00. Пассивный доход существует сам по себе и не отнимает вашего времени.
Резюмируя вышеизложенное, приходится констатировать, что финансовую стабильность обеспечить может только пассивный доход.
Способов заставить деньги работать, конечно, немало. Однако эффективных и практически без рисковых при этом — единицы. Чтобы навсегда отвязаться от рабочего места, нужно с умом выбрать свою инвестиционную лошадку. Профессиональные инвесторы утверждают, что ставить нужно на фаворитов, — т.е. лидеров в своей сфере, способных обеспечить максимально качественный продукт или сервис.
Возьмем туристическую сферу. Например, для доходного инвестиционного отеля, важны: высокая заполняемость, богатая инфраструктура и мультиформатность. Причем все три качества одинаково важны и взаимосвязаны между собой.
Рассмотрим, как эти три аспекта влияют на заполняемость и доходность объекта на примере комплекса апартаментов VALO — самого крупного на сегодняшний день проекта сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге.
- Высокая заполняемость. Высокую заполняемость сдаваемого в аренду объекта недвижимости может обеспечить только профессиональная управляющая компания. Смешно сравнивать потуги собственников квартир, размещающих свои объявления преимущественно на avito, где полно мошенников, с разветвленной системой сервисов бронирования, которая доступна профессиональной УК. Управляющая компания VALO Service берет на себя заботы о заполняемости номеров, размещении арендаторов, решает юридические вопросы, размещает рекламу.
- Богатая инфраструктура. Этот пункт логически продолжает первый. Высокую заполняемость, в том числе, обеспечивает инфраструктура комплекса апартаментов, которую не может дать ни один жилой комплекс. Такая инфраструктура позволяет, не выходя из комплекса, воспользоваться услугами фитнес-клуба, бассейна, посетить салон красоты, ресторан, кафе. Организовать мероприятие в конференц-зале, поработать в коворкинге. Кроме того, комплекс апартаментов — это сервисные услуги (химчистка, клининг, прачечная и т.д.), полностью избавляющие гостей апартаментов от груза бытовых проблем.
- Мультиформатность. В отличие от гостиниц и арендных квартир, апартаменты способны оперативно подстраиваться под новые условия. Это еще один «козырь» в пользу высокой заполняемости. Например, комплекс апартаментов VALO объединяет в себе шесть различных гостиничных форматов, отличающихся по уровню и сроку размещения, что с наступлением пандемии позволило комплексу быстро переформатироваться с краткосрочного формата размещения гостей на долгосрочный. Также оперативно VALO перешел на краткосрочный формат после ослабления карантинных требований. За три месяца карантина VALO удалось обеспечить загрузку в 80%, а в августе и сентябре приблизить заполняемость к 95% и обеспечить доход инвесторам даже в условиях кризиса.
Высокая заполняемость обеспечивает стабильный доход. В случае с комплексом апарт-отелей VALO – это не менее 9% годовых! Для инвесторов VALO предлагаются три доходные программы:
- VALO Garant с доходностью от 30 000 рублей (среднесрочная аренда — от 7 дней)
- VALO Progressive с доходностью от 34 000 рублей (краткосрочная аренда — от 1 до 7 дней)
- VALO Mercure с доходностью от 43 500 рублей (краткосрочная аренда — от 1 до 7 дней)
Подробнее о комплексе апартаментов вы можете узнать на официальном сайте VALO — https://valo-hotel.ru/ Проходите на сайт проекта или листайте вниз страницы, чтобы перейти туда автоматически.