В последние годы инвестиции в жилую недвижимость становятся всё менее прибыльными. Даже в самых интересных проектах годовая доходность не превышает 8-9%. Это связано с рядом факторов, включая рост предложения на рынке, снижение спроса и усиление конкуренции между застройщиками.
Однако это не означает, что инвестиции в недвижимость полностью утратили свою привлекательность. Сегодня фокус инвесторов смещается на апартаменты с централизованным управлением.
Новый тренд — апартаменты с централизованным управлением!
Апарт-отели с гостиничным сервисом обеспечивают инвесторам более высокую доходность, чем классическая жилая недвижимость. Благодаря профессиональному управлению и оптимизации расходов апартаменты могут приносить до 15% годовых, а иногда и больше.
Важное преимущество апартаментов как объекта инвестиций — их ликвидность. Апартаменты с централизованным управлением, которые приносят собственникам стабильный доход, легко продать. Это даёт инвесторам возможность быстро выйти из проекта с минимальными потерями.
Почему доходность апартаментов выше?
1. Расположение и инфраструктура. Апарт-отели обычно располагаются в местах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, что делает их привлекательными для туристов и арендаторов.
2. Гостиничный сервис. Гостям предлагают дополнительные услуги, в том числе уборку апартаментов, доставку еды и напитков, консьерж-сервис, круглосуточную охрану. Часто у отеля есть своя инфраструктура: рестораны и кафе, магазины, салон красоты, фитнес-зал.
3. Репутация и уровень обслуживания. В отличие от квартир в жилых домах, апартаменты предоставляют гостям высокий уровень обслуживания, что также влияет на спрос и стоимость аренды. Многие петербургские апарт-отели заслужили хорошую репутацию и известность на рынке.
4. Рост спроса. В последние годы спрос на апартаменты стабильно растёт: это связано с развитием внутреннего туризма и рынка краткосрочной аренды. Даже в период пандемии заполняемость петербургских апарт-отелей не опускалась ниже 40%, а в отдельных проектах — 60-70%.
Что учесть при выборе инвестиционных апартаментов?
- Репутацию застройщика. Проверьте отзывы о компании, её опыт работы на рынке и наличие завершенных проектов. Надежнее всего вкладываться в апарт-отель, который уже построен и работает.
- Расположение апарт-отеля. Изучите локацию, в которой находится отель, транспортную доступность и инфраструктуру района.
- Инфраструктуру. Не менее важна инфраструктура самого апарт-комплекса: магазины, кафе, рестораны, банкоматы и т. д. Всё это непременно понадобится вашим будущим арендаторам.
- Профессионализм управляющей компании. Узнайте больше о управляющей компании, её опыте и репутации. Лучше всего, если УК специализируется на гостиничном бизнесе.
- Качество строительства. Убедитесь, что апарт-отель соответствуют современным стандартам качества и безопасности. Помещения должны быть в хорошем состоянии, чтобы не потребовался ремонт сразу после покупки.
- Условия продажи. Внимательно ознакомьтесь с условиями продажи, включая стоимость, условия оплаты, сроки сдачи объекта в эксплуатацию (если объект ещё не сдан), а также с предлагаемыми доходными программами.
Идеальный вариант – апарт-комплекс VALO
- Вы приобретаете готовый гостиничный бизнес. Отель работает уже 3 года, все процессы отлажены, апартаменты сдаются в аренду круглый год. Это значит, что вы начнете получать деньги не когда-нибудь, а прямо сейчас.
- Комплекс расположен прямо у метро, в 30-минутной доступности от основных достопримечательностей Петербурга, недалеко от вокзалов и аэропорта.
- Высокий рейтинг апарт-отеля (4,9*) подтверждает его популярность. Средняя загрузка в отеле — 88,5%. Туристы выбирают VALO из-за удобного расположения и развитой инфраструктуры. Здесь есть всё необходимое для комфортного проживания и отдыха: от ресторанов и магазинов до фитнес-центра со спа и коворкинга.
- VALO предлагает инвесторам максимально понятную и прозрачную систему заработка: никаких скрытых платежей, дополнительных налогов и прочих неприятных сюрпризов. Собственники апартаментов получают свидетельство государственного образца, защищающее их инвестиции.
- Профессиональное управление: управляющая компания берет на себя все заботы по обслуживанию апартаментов, включая уборку, ремонт и контроль за арендаторами. Это позволяет инвесторам получать стабильный доход без необходимости тратить время и силы на решение бытовых вопросов.
Инвестируйте правильно — инвестируйте в VALO!
Подробнее по номеру и на сайте:
+7 (812) 615-88-94