Недавно Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который выводит из-под действующего сейчас нулевого НДС услуги застройщиков по передаче апартаментов, построенных в рамках долевого строительства.
Напомним, в 2010 году было отменено налогообложение застройщиков по договорам долевого участия, однако Минфин РФ предложил вернуть его полтора года назад. Предложение было озвучено в рамках бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и плановые 2023 и 2024 годы. Законопроект реализует эту идею и предлагает указать в Налоговом кодексе РФ, что освобождение от НДС не распространяется на услуги застройщика, оказываемые по договору долевого участия "при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)", а значит для апартаментов. Вскоре правительство сообщило, что отзывает законопроект из Госдумы для уточнений. Однако, вероятнее всего, уточнять будут сами позиции документа. Чем это может грозить рынку, и сбудутся ли самые неблагоприятные прогнозы экспертов?
Что происходит?
В течение последних нескольких лет правительство России пытается законодательно урегулировать сегмент рынка недвижимости, связанный с апартаментами. В 2021 году президент Владимир Путин дал соответствующее поручение, после чего группа депутатов и сенаторов разработала и внесла в Госдуму законопроект о статусе апартаментов.
Документ предлагал ввести понятие "многофункциональное здание", которое объединяет жилые и нежилые помещения, и разрешить строительство таких зданий вне границ жилой застройки, в общественно-деловых зонах. Градостроительные нормативы для них должны разрабатывать регионы. Хотя правительство поддержало законопроект, предложив ряд уточнений, его отложили на неопределенный срок после первого чтения. В феврале 2023 года депутат Госдумы Владимир Ресин заявил, что закон будет принят до конца года, но пока он остается на рассмотрении.
Эксперты рынка видят идею отмены нулевого НДС как простой путь к тому, чтобы, наконец, решить все неопределенности в статусе апартаментов и заставить девелоперов дотягивать любой апарт–проект до статуса жилого. Если решение будет принято, цены на апартаменты неминуемо вырастут, как минимум на сумму дополнительных налоговых затрат застройщиков.
Что делать?
Тщательно выбирать проект и торопиться! Апарт-комплексы, которые уже сейчас имеют развитую инфраструктуру и широкий спектр сервисных услуг, в любом случае будут на коне. Особенно, если они находятся на высокой стадии готовности. Обращайте внимание на проекты, расположенные в центре города или вблизи транспортных узлов, они будут особенно привлекательны. Кроме того, апартаменты с высоким уровнем комфорта и безопасности, а также предоставляющие услуги по управлению недвижимостью и обслуживанию останутся востребованы. Такие комплексы могут включать спортивные и развлекательные зоны, рестораны, бассейны, салоны красоты и другие объекты, которые сделают жизнь жильцов более комфортной и удобной.
Что покупать?
Ответственные застройщики апарт-отелей ориентируются именно на жилищные нормы, причем «с запасом». Поэтому уровень комфортности самих юнитов зачастую превышает этот показатель у обычных жилых квартир и студий.
Апартаменты в комплексе VALO — выгодное вложение финансовых средств. Приобретая их в уже сданном в эксплуатацию апарт-отеле, можно начать получать прибыль практически с первого дня. Так как профессиональная управляющая компания быстро находит арендаторов с хорошей платежеспособностью.
Разумеется, часть дохода уйдет на оплату коммунальных услуг и работу самой УК. Но при этом владельцу апартаментов не нужно самостоятельно заниматься решением бытовых вопросов — все они находятся в ведении управляющей компании.
Проект VALO — это комфортабельное жилье, которое позволяет получать стабильный пассивный доход вне зависимости от экономической ситуации в стране и мире.
Апартаменты VALO - это готовый арендный бизнес. Одно из самых заманчивых предложений сегодня - апартаменты с гарантированной доходностью. Сумма гарантированного платежа по программе «Гарант Limited» при покупке одного юнита 3 очереди площадью 17 кв.м составит 42 000 рублей ежемесячно. Это гарантированный минимум - то есть доходы могут быть выше и ограничений по верхнему порогу нет.
Переходите на сайт valoapart.ru и оставляйте заявку на консультацию с менеджером VALO. Он ответит на все ваши вопросы и поможет подобрать подходящие апартаменты с высоким доходом!
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик — ООО «ГАЛС».