Формат апарт-отеля широко распространен в мировых столицах и мегаполисах. Обычно — это многофункциональный комплекс с сервисными апартаментами, бизнес-центром, ресторанами, бассейном и фитнес-клубом и другой инфраструктурой. Застройщики регулярно дают понять, что в апарт-отеле может жить кто угодно – и семьи с детьми, и индивидуальные путешественники, и компании друзей. Разберемся, так ли это на самом деле и кто будет жить, инвестировать и зарабатывать на апарт-отелях.
Кто арендует апартаменты?
Портрет клиента за последнее время несколько раз менялся. В зависимости от внешних факторов – кризиса, пандемии, закрытия границ, концепцию апартаментов «раскусили» все новые и новые люди. В изменяющихся условиях для выгодного инвестирования важно выбрать объект, который легко может адаптироваться ко всем потрясениям и оставаться популярным. Один из интересных проектов с этой точки зрения, находится в Петербурге: это апарт-комплекс VALO.
Благодаря мультиформатности, VALO принимает самую широкую аудиторию, но в первую очередь ориентирован на будущие поколениях - поколения зумеров и альфа. Это аудитория, которая не хочет покупать, а хочет владеть. Студенты говорят так: «Я никогда не буду покупать машину, потому что сегодня хочу ездить на одной, завтра — на другой, послезавтра у меня нет денег и я ее не беру». Здесь нужно понимать новое поколение и технические возможности нового мира.
Зумерам сейчас 23 - 26 лет, и это уже каждый третий потребитель в мире. Альфа это наши дети, те, кому сейчас 10-13 лет, уже к 2030 году более 11% потребителей будут Альфа по данным McCrindle Report. Если рассматривать апартаменты как долгосрочный инвестиционный проект, то первостепенно изучать привычки именно этих потребителей, говорить с ними на одном языке и даже быть чуть-чуть впереди.
Возьмем, к примеру, зумеров. Это “цифровое поколение”, которое не мыслит жизни без интернета и смартфона, они образованные, прагматичные, осведомленные, осознанные, хотят сэкономить. В продукте больше всего ценят сочетание пользы, ценности и качества. Они и определили тренд на компактные площади и шеринговую экономику. 60% зумеров хотят изменить мир, поэтому они выбирают этичные бренды, которые приносят пользу сообществу.
97% процентов зумеров полагаются на соцсети как главный канал принятия решений, а 65% утверждают, что лучше поедут в путешествие мечты, чем купят автомобиль. Согласитесь, что это другой совершенно портрет гостя. Они ценят не владение, а доступ к товару или услуге.
Если говорить о следующем поколении, Альфа, они мобильные, цифровые, социальные. Средний Альфа за жизнь сменит 18 работ, 6 карьер, 15 домов. Они будут совершенно не похожи на нас с вами. Выросшие в эру индивидуализма и социальных свобод, это самое свободное и материально обеспеченное поколение в истории человечества. 65% Альфа, которые сейчас учатся в начальной школе, будут иметь профессии, которых нет в настоящий момент. Будут новые профессии в сферах блокчейна, нано-технологий, виртуальной реальности, криптовалют и пр.
Будет характерно иметь несколько профессий в разных сферах. Альфа будут часто и много переучиваться, чтобы успевать за темпами развития. На территории VALO уже сейчас создан инновационно-технологическую площадку, где будет происходить постоянный обмен опытом и экспертизой от партнеров из различных сфер - инвестиции, образование, технологии.
Альфа - это поколение, которое будет рассматривать жилье, как сервис, инвестировать в стиль жизни и жить по принципу: жизнь, как сервис.
Если раньше бизнес определял бренд, теперь - люди определяют развитие бренда и принимают в этом участие. Технологии и мета-вселенная в этом развитии событий для нас не самоцель, а лишь способ достижения цели - более глубинного взаимодействия с потребителем.
Продукт VALO это больше, чем просто пребывание в апарт-отеле для гостя или покупка квадратных метров для собственника. Мы строим сообщество будущего, предоставляя доступ к технологиям на разных уровнях для всех участников, а также обеспечиваем долгосрочную ценность для каждого участника от инвестора до гостя.
Как зарабатывают на апартаментах?
Для того чтобы разобраться в вопросе возьмём пример программы Progressive проекта VALO Mercure 4*.
Управляющая компания проекта собирает всю сумму броней апартаментов из которой вычитается вознаграждение Accor, которое составляет 4,75%, 15-процентная комиссия за бронирование со всех каналов, банковская комиссия в 1,5%, стоимость гостиничного обслуживания (14%), а также коммунальные платежи, которые составляют около 200 рублей с одного квадратного метра.
Из полученной суммы, которую также можно назвать операционным доходом, вычитается комиссия управляющей компании. Для сегмента краткосрочной аренды этот параметр находится на уровне 20%, а для долгосрочной аренды 15%. Итоговая сумма является доходом на котёл, который далее распределяется по всем владельцам апартаментов в зависимости от площади его апартамента.
В чём преимущества для инвесторов
Велико ли количество расходов при такой схеме и не будут ли они существенно снижать доходность инвестиционного проекта для владельца апартамента? Давайте сравним со ставшим уже традиционным инструментом - сдачей в аренду квартиры.
В случае с квартирой нужно будет сделать ремонт, оснастить объект всем необходимым от мебели до домашней утвари, а после самостоятельно «раскрутить» объект размещения. Не забудем про страховку и необходимость собирать договорную базу. Когда квартиру удастся сдать, нужно будет оперативно осуществлять ремонт бытовой техники, мебели, оценивать амортизацию квартир и устранять следы проживания. Для решения таких задач необходимы большие расходы, не говоря уже о временных затратах собственника.
Если вы хотите вложить средства в апартаменты для получения постоянного пассивного дохода, то узнайте подробнее об апарт-отеле VALO, который находится у станции метро «Бухарестская» в Санкт-Петербурге.
Сейчас в продаже апартаменты с управлением по привлекательной цене. Не упустите свой шанс начать получать пассивный доход уже в этом году.
Как купить апартаменты VALO c выгодой
Одно из самых заманчивых предложений сегодня - апартаменты с гарантированной доходностью. Сумма гарантированного платежа по особой программе «Гарант Limited» при покупке одного юнита площадью от 18 кв.м составит 42 000 рублей ежемесячно. Это гарантированный минимум - то есть доходы могут быть выше, и ограничений по верхнему порогу нет. Воспользоваться программой можно при любой форме оплаты, в том числе при ипотеке. Гарантированные выплаты будут покрывать платежи по ипотеке с существенным запасом.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт и оставить заявку на консультацию с менеджером VALO. Мы поможем подобрать максимально выгодное предложение на сегодня!
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик — ООО «ГАЛС».