Ипотечный бум 2023 года закончился, покупать жилье на вторичном рынке становится всё менее выгодно. Льготная ипотека привела к «перегреву» рынка. Увеличилась ключевая ставка, а вместе с ней вырос и первоначальный взнос по ипотеке.
Власти аккуратно выходят из программы льготного ипотечного кредитования. Сейчас первый взнос составляет уже 20%, а к лету 2024 года ожидается его повышение до 30%. Вывод из всего этого прост – людям стало выгоднее снимать квартиру, чем платить за ипотеку.
По мнению экспертов рынка, одной из заметных тенденций 2024 года станет увеличение спроса на сделки между покупателем и продавцом, осуществляемые без посредничества кредитных организаций. Также в этом году ожидается замедление роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Покупатели начнут отдавать предпочтение более доступным объектам меньшей площади или расположенным в менее популярных районах.
Как заработать в таких реалиях?
Самый надежный вариант – вложиться в реальный бизнес, который начнет приносить стабильный доход уже с первых дней. Так, хорошим активом могут стать апартаменты в действующем апарт-отеле. Преимущества перед квартирой в новостройке очевидны: в отеле все бизнес-процессы уже отлажены, и вам не придется самостоятельно искать арендаторов или волноваться о своевременной оплате коммунальных услуг. При таком раскладе и ипотека под более высокий процент уже не пугает: доход со сдачи апартаментов будет перекрывать ипотечные платежи.
Отличный вариант для инвестиций – комплекс VALO в Санкт-Петербурге, который работает уже 3 года. Это готовая бизнес-система: апартаменты сдаются в краткосрочную и долгосрочную аренду и приносят владельцам стабильный доход. В последние годы туристический поток в Петербург растет, а это значит, что годы апарт-отели будут востребованы и загружены по полной. Тысячи инвесторов уже вложились и выиграли!
Комплекс VALO удостоен многих премий и наград, регулярно попадает в престижные рейтинги. Отдельно стоит отметить большой опыт управляющей компании: команду VALO Service активно приглашают в другие регионы, чтобы они делились опытом и рассказывали, как построить и запустить такой успешный отель.
Плюсы и минусы покупки апартаментов VALO в 2024 году
- Минусы:
- Высокая процентная ставка по ипотеке.
- Уровень капитализации будет ниже, чем при покупке на этапе строительства.
- Плюсы:
- Комплекс уже готов и работает: значит, не будет задержек и форс-мажоров. Что бы ни происходило на рынке недвижимости, на работе отеля это не отразится.
- Инвестор получает деньги сразу. Вам не придется ждать, когда комплекс будет достроен и сдан, а потом делать ремонт.
- Готовый актив приносит доход без вашего участия. Все заботы берет на себя управляющая компания. Где найти жильцов? Как привлечь туристов? Это «головная боль» УК. Вы только получаете деньги на карту и радуетесь, что сделали правильный выбор.
Актуальные предложения
1. При покупке апартаментов в ипотеку и при 100%-ной оплате предоставляется скидка в размере 5% от базовой стоимости. Сумма полной стоимости договора должна быть внесена на аккредитив в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора.
2. Для иногородних покупателей предоставляется дополнительная скидка 3%. Распространяется на жителей всех регионов, РФ и зарубежья, за исключением Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
3. Для покупателей, которые приобретают второй и последующие апартаменты, действует дополнительная скидка 3%.
4. При покупке апартаментов в третьей очереди — бесплатное проживание в гостинице VALO Hotel City до 7 дней! Вы сможете протестировать апарт-отель на себе.
5. Инвесторам доступна доходная программа «Гарант Limited» сроком на 24 месяца: суммы варьируются от 72 000 до 125 000 рублей в зависимости от площади апартамента и корпуса.
6. Рассрочка «60/20/20». Первый взнос (не менее 60% от базовой стоимости) необходимо внести на аккредитив в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора. Второй платеж 20% — до 28.03.2024 года одним платежом, окончательный платеж 20% — до 30.07.2024 года одним платежом.
7. При 100%-ной оплате апартаментов типа 5-S-2 в корпусе Mercure (4-8 этажи) цена составит 300 000 рублей за квадратный метр.
Переходите на сайт https://valoapart.ru, чтобы подобрать апартаменты под вашу задачу и рассчитать будущий пассивный доход. Мы поможем подобрать максимально выгодное предложение на сегодня!
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик — ООО «ГАЛС».