Не будем отрицать, рынок недвижимости переживает очередные кризисные времена. В новой экономической реальности многим приходится туго и спад покупательской способности тому подтверждение. Но и тех, кто хочет сохранить накопленные сбережения, подстерегают трудности – как это сделать, чтобы не потерять и преумножить? Многие задумываются о вложении в апартаменты. С точки зрения застройщика все просто: вложил деньги в юнит в апарт-отеле и зарабатываешь деньги. Но так ли все гладко? Расскажем в статье, с какими минусами вы можете столкнуться, инвестируя в апартаменты.
Минус №1 «Доверяй, но проверяй»
Современные апарт-отели предлагают инвестору две схемы взаимодействия. Первая предполагает покупку апартамента и последующее самостоятельное управление недвижимостью. Вторая схема – передать управление профессиональной управляющей компании. И как говорят, у каждой палки две стороны.
Вот реальная история, с которой можно столкнуться, взяв все на себя:
«Соседка несколько лет назад сдала бородатым лицам без национальности. Радовалась как дитя. Те не торговались, заплатили за три месяца вперед. Представились музыкантами национального ансамбля. Ха! Через пару недель ОМОН срезал ей новую металлическую дверь, вышиб при штурме пластиковые окна, вскрыл при обыске паркет... Наркоторговцами оказались. Верь после этого людям...»
Конечно, это крайности, скажете вы. И будете частично правы. Но отбором потенциальных кандидатов, передачей ключей, улаживанием бытовых проблем будете заниматься только вы. Хотите вы этого или нет - придется действительно заниматься сдачей апартаментов для получения прибыли и тратить на это свое время. Рантье – это полноценная работа, которую нельзя назвать очень простой.
Хорошо, я доверяю Управляющей Компании свой апартамент. Что будет?
Очевидно, что доход всех собственников напрямую зависит от опыта работы управляющей компании. Чем более эффективно УК будет обеспечивать загрузку апартаментов, тем выше будет доходность. И конечно, работу УК нужно контролировать. Но, согласитесь, времени вы потратите в разы меньше. Стоит обратить внимание на масштабирование УК и возможность конкурировать с ведущими отелями и известными апарт-отелями города.
Минус №2 «Знал бы прикуп - жил бы в Сочи»
Еще перед покупкой инвестиционных апартаментов чрезвычайно важно изучить рынок. Оценка рентабельности вложений для многих может показаться сложно выполнимым действием, тем более, когда продавцы предлагают все более привлекательные условия. Однако, грамотный инвестор должен хорошо ориентироваться в предложениях и рассуждать логически. Задайте себе вопросы: рентабельны ли квартиры в том районе, где ему предлагают объект для инвестиций? Составит ли объект должную конкуренцию уже существующим объектам? Какую загрузку можно ожидать. Но и это не все! Что еще важно учесть при подборе апартаментов для дохода – рассказываем!
Концепция
Важность инфраструктуры в апарт-комплексах заключается в том, чтобы она соответствовала потребностям целевой аудитории апартаментов и отвечала целям конечного пользователя. Именно потребности конечного потребителя услуг апарт-отеля должны быть положены в основу концепции всего комплекса. Например, для туристов наиболее важным является удобное расположение и близость к достопримечательностям, в то время как для деловых путешественников - наличие всех необходимых удобств в самом комплексе или в непосредственной близости.
Одним из примеров доходных апартаментов в Санкт-Петербурге является апарт-отель UNO.
UNO – современный комплекс апартаментов в историческом центре Санкт-Петербурга. Здание расположено на Лиговском проспекте. Это дом под номером 56 Б, который находится недалеко от Московского вокзала, но при этом скрыт от суеты. Проект уникален тем, что изначально в здании располагался доходный дом 1901 года постройки. Сейчас он реставрируется с бережным сохранением архитектурных фасадов и духа здания. Здание будет идеально вписываться в уникальную атмосферу Лиговского проспекта.
На данный момент апарт-отель UNO один из немногих проектов в центре, который имеет настолько удобное расположение и высокую стадию готовности. Так что, чем раньше вы вложитесь, тем больше вы сможете заработать за время владения и при продаже. Высочайший уровень сервисов люксовой гостиницы, которые решают за гостей все бытовые проблемы и даже больше. Это будет круглосуточный консьерж-сервис, room-сервис и служба клининга. UNO предлагает опыт идеального отдыха – такой, который выбирают самые взыскательные гости, а значит, и платежеспособные. Проект UNO, к слову, рассчитан на молодых и энергичных людей, которые ценят независимость, комфорт и эффективность.
Локация
Статистика майских праздников в городе на Неве лучше прогнозов экспертов: город посетили более 770 тысяч гостей. Показатель прошлого года — около 560 тыс. гостей. Рост популярности Петербурга у туристов связан и с отличной транспортной доступностью города, и с готовностью инфраструктуры, и с активной работой городских властей. Так что, этим летом будет очень жарко, а апартаменты, которые уже несколько лет в топе по популярности для жизни у туристов, продолжат загружаться. Лиговский проспект, на котором расположен апарт-отель UNO, выбирают известные проекты под топовыми брендами. Например, Ibis, Mercure, Sokos – кажется, здесь создается полноценный гостиничный кластер.
Отсюда начинается светящийся Невский, по которому можно отправиться на улицу Рубинштейна, которая никогда не спит, посетить бары на Некрасова. Двигаясь в любом направлении из отеля, можно оказаться в театре или музее, встретить памятник архитектуры или оказаться посреди культурного события. Отели, рестораны и торговые центры — на каждом шагу. Прямо тут находятся бизнес-центры, а главные выставочные площадки — всего в 40 минутах на автомобиле. При этом апарт-отель UNO находится чуть в стороне от Лиговского проспекта, поэтому, несмотря на близость центра города, здесь царит тишина и камерность. Отличное решение для активных туристов, гостей города и деловых людей.
Предполагаемая доходность
Если вы решили заняться арендой апартаментов, то для определения предполагаемой стоимости сдачи вам необходимо оценить, по какой стоимости сдаются квартиры рядом посуточно. Обычно такая стоимость примерно в два раза выше, чем показатель долгосрочной аренды апартаментов. Также можно сравнить стоимость апарт-отелей с показателями гостиниц аналогичной звездности, взяв среднюю стоимость номера и оценив среднюю загрузку.
Однако не стоит забывать, что новому проекту на рынке апарт-отелей необходимо 2-3 года на то, чтобы выйти на хорошие показатели и отстроить бизнес-процессы. Поэтому не стоит ожидать сразу больших показателей. Важно быть готовым к тому, что начальный период может быть непростым, но с терпением и упорством вы сможете добиться успеха в этой области.
Минус №3 Искать жемчуг в навозе
Рынок апартаментов на первый взгляд может показаться очень обширным, а предложения от девелоперов сыплются со всех сторон. На самом же деле, найти проект, который будет сочетать в себе и перспективы для пассивного заработка, и будет пользоваться реальным спросом у арендаторов не так-то просто. Очевидно, что сегмент апартаментов продолжит развиваться в сторону совершенствования качества продукта и расширения услуг.
Куда инвестировать сегодня?
Одним из самых интересных проектов на рынке аренды Санкт-Петербурга является апарт-отель UNO, который располагается в шаговой доступности от станции метро «Лиговский проспект».
Сейчас апартаменты в проекте UNO можно приобрести как с управлением, так и без него. Одним из преимуществ апарт-отеля UNO является опытная управляющая компания, которая имеет 20-летний опыт в отельном бизнесе и успешный проект VALO. Гости могут рассчитывать на высокий уровень сервиса и все необходимые удобства для комфортного проживания, включая лобби и фитнес-клуб. В номерах отеля UNO есть все необходимое для гостей, включая удобные кровати, кухонные зоны и продуманные зоны хранения вещей.
И есть еще одна прекрасная новость для инвесторов - гарантированный доход от 45 000 до 70 000 руб. ежемесячно. Предложение действует на ограниченный пул апартаментов. При этом верхний порог по заработку не ограничен этими суммами и распределяется пропорционально между всеми инвесторами котловым методом. Программы гарантированного дохода появляется в проектах сервисных апартаментов все реже, поэтому не упускайте момент. Предложение действует на ограниченный пул апартаментов.
Минимальный по стоимости апартамент с отделкой при 100% оплате по UNO:
- S - 21,30 м²
- Стоимость апартамента при 100% оплате - 7,84 млн. руб.
- Оснащение обязательно - 1 010 000 руб.
- Действует также акция рассрочки на оснащение.
Сегодня объект находится в высокой степени готовности, и открытие отеля состоится в 2023. Таким образом, первые дивиденды от своих вложений инвесторы получат уже в этом году.
Успейте приобрести ликвидную недвижимостью в центре для высокой доходности или собственного проживания в самом центре города и гуще событий. Все подробности на сайте unoapart.ru.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик — ООО «ГАЛС».