Наши бабушки – бесконечный поток народной мудрости и советов на все случаи жизни. И как не казалось бы, что от вопросов инвестирования они очень далеки, все же к некоторым урокам стоит прислушаться. Финансовый блогер и консультант Ли Мандерсон утверждает, что получила самые лучшие инвестиционные советы именно от бабушки. Что это были за советы и стоит ли ими пользоваться – читайте дальше!
Урок №1 Проведите предварительный анализ
В течение недели бабушка нашего инвестора составляла список, собирала купоны, сравнивала цены в различных супермаркетах, а также внимательно следила за всеми акциями. После одного из походов в магазин она сказала: «Перед тем как отправиться за покупками или сделать инвестицию, ты должна хорошо знать, что покупаешь, и убедиться, что приобретаешь по лучшей цене».
Чем этот урок может помочь инвестору:
Все очевидно! Очень важно находиться «в рынке» и понимать, какая цена адекватна. Для таких вложений как недвижимость, лишние траты обернутся более долгой окупаемостью. Впрочем, гнаться за самой низкой ценой не стоит. Как правило, в строительстве это не сулит ничего хорошего. Здесь стоит помнить о ценности самого предложения в совокупности многих факторов: месторасположении, инфраструктуре, сервисе и пр.
Урок №2 Распределяйте свое богатство равномерно
Однажды бабушка сказала, что одна из ее инвестиций оказалась очень прибыльной.
"Тогда почему ты не вложишь все свои деньги в эту компанию?" - спросила ее Мандерсон.
"Как ты считаешь, будет ли полезно есть каждый день только жареное мясо? – ответила бабушка. - Точно так же, как для твоего здоровье лучше есть разнообразную пищу, так и для твоего портфеля лучше иметь разнообразные инвестиции".
Чем этот урок может помочь инвестору:
Не храните вся яйца в одной корзине. В портфеле инвестора должны быть разнообразные активы, с разным уровнем риска. Если вы не уверены в своих знаниях в сложной сфере инвестирования в акции, стоит выбирать более понятные и надежные активы, например, недвижимость. Одним из ведущих инструментов для инвестирования в этом сегменте являются апарт-отели. Собственник такого актива заключает договор на управление и передает все операционные задачи по загрузке, обслуживанию и обновлению номера в руки профессиональной УК. Именно за счет этого он получает значительно больший доход, чем при самостоятельном управлении.
Урок №3 Будьте терпеливым
Однажды бабушка сказала: "В жизни, дружбе и в финансах наступают иногда ненастные дни, но не следует их бояться, необходимо верить, что рано или поздно из облаков выглянет солнце и все будет хорошо". Бабушка говорила о терпении, которое чрезвычайно важно в инвестициях: человек, который умеет спокойно относиться к падениям и взлетам рынка, всегда будет вознагражден.
Чем этот урок может помочь инвестору:
Подходить к инвестициям нужно с холодной головой. В периоды кризиса и нестабильности важно четко понимать, что это не знак страшной кары и падения всех надежд. Для многих сложные времена оборачиваются если не прибылью, то точно не катастрофическими убытками, которые сразу рисует сознание. Опять же, чтобы избежать волнений при падении рынков, можно выбрать в дополнение более стабильные активы, например, вложения в апарт-отели.
Урок №4 Начинайте с малого
Бабушка Мандерсон с удовольствием занимается выращиванием домашних растений. Ей доставляет радость ухаживать за ними, регулярно поливать и наслаждаться их красивыми цветками.
Во многом ее подход к инвестированию очень похож на садоводство. Много лет назад она посадила небольшие "семена" инвестиций в размере $50-100 и тщательно следила за их развитием. Сегодня она собирает плоды своего труда. Многие люди считают, что для обеспечения старости необходимо откладывать тысячи долларов ежемесячно, а сумма в $50 - $100 является незначительной и, следовательно, бесполезной. Однако, маленькие шаги дают понятный и хороший результат.
Чем этот урок может помочь инвестору:
В инвестировании можно начать с малого. Например, не обязательно сразу же копить многомиллионные суммы, чтобы приобрести апартаменты. Можно воспользоваться возможностью выгодно приобрести апартаменты в ипотеку. Как это сделать?
Инвесторы могут приобретать апартаменты с разными доходными программами. Особенной популярностью сейчас пользуются программы с гарантированным доходом, когда минимальная сумма ежемесячных выплат закреплена в договоре. Все, что апартамент заработает сверху, также будет перечислено инвестору. К примеру, апартамент в VALO площадью 18,37 кв.м. в 5 корпусе будет приносить минимум 42 000 руб. в месяц. При этом такой апартамент можно взять в ипотеку с первым взносом 15% (+оснащение) и войти в проект с суммой 1 726 000 рублей. Минимальный ежемесячный доход будет перекрывать ежемесячный платеж по ипотеке.
Урок №5 Никогда не поздно начать
Купив первые акции в 65 лет, бабушка Мандерсон верила, что эти инвестиции могут всегда поддержать ее в трудный момент. Она также никогда не считала, что в ее возрасте слишком поздно начинать заниматься инвестированием. Она верила, что может разобраться во всем сама и может быть финансово независимым человеком.
Чем этот урок может помочь инвестору:
Никогда не поздно взять под контроль свои финансы, научиться инвестировать и сделать себя богаче. Нет удачного или неудачного момента, возраста и обстоятельств. Будите смелее, и все получится!
Какой доход вы можете получать от сдачи апартаментов?
Так как в стоимость аренды апартаментов включен сервис, доходность от их сдачи может быть выше, чем от сдачи обычной квартиры. В договоре с VALO Service прописывается гарантированный минимальный доход — от 42 000 ₽ в месяц. Но по факту в высокий сезон инвестор получает больше прибыли. Ежемесячный доход от сдачи номера в VALO полностью покрывает платеж по ипотеке, и сверх этого еще могут оставаться деньги. Получается, что инвестор покупает апартаменты по цене первого взноса, выплачивает кредит из дохода и при этом все равно получает прибыль.
Листайте дальше, чтобы получить полный расчет по доходности апартаментов VALO.
*Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик – ООО «ГАЛС». Посмотреть разрешение на строительство можно здесь. Ипотека предоставляется ПАО «Сбербанк».