Об инвестициях в недвижимость сегодня не рассуждает только ленивый. С началом очередного витка кризиса российской валюты, «диванные эксперты» переквалифицировались в ведущих экономистов мира, и повсеместно советуют инвестировать в недвижимость. Кто-то продвигает российский рынок, а кто-то работает на Дубай и Кипр. Но за этим разнообразием возможностей скрыты определенные риски, о которых не расскажут ни те, ни другие. Разберемся, какие минусы есть у вложений в недвижимость сегодня.
Минус №1. С вами будет жить она…
…лень. Вложения в стабильный, развивающийся рынок, где вы покупаете не просто бумажку, а физический актив, непременно окажут влияние на ваш характер. Когда не нужно зарабатывать деньги ежемесячно тяжелым трудом, человек, как правило, начинает больше лениться. Еще хуже обстоит дело с теми, кто вкладывается в апарт-отели. Ведь не придется заниматься долгим поиском и отбором арендаторов и совмещать работу рантье с работой в свое удовольствие.
В апарт-отеле все операционные процессы по поиску арендаторов и организации их комфортного проживания отвечает управляющая компания. Очевидно, что доходность всех собственников напрямую зависит от опыта работы управляющей компании. Если УК сможет эффективно обеспечивать загрузку апартаментов, то можно ожидать большой доходности. Также следует учитывать важность наличия УК в проекте. Если большинство апартаментов предназначены для собственного проживания, а УК предлагается только в отдельных случаях, то это направление и развитие не является приоритетом для проекта. Стоит обратить внимание на масштабирование УК и на то, может ли апарт-отель под управлением конкурировать с ведущими отелями и известными апарт-отелями города.
Минус №2. Риск поспешных решений
Определение рентабельности объекта - непростая задача. И очень часто продавцы играют на том, что нужно покупать срочно, еще даже не готовый объект. В таком случае, оценка ликвидности становится задачей не из легких. Однако, проведя анализ рынка недвижимости и изучив цены на аренду квартир в конкретном районе, можно найти выгодные объекты для инвестирования. Одним из наиболее прогрессивных способов вложений средств сегодня является покупка доходных апартаментов. Это готовый арендный бизнес, доход от которого можно спрогнозировать. На что обратить внимание при выборе объекта для инвестирования:
1. Концепция.
Концепция всего объекта должна соответствовать целевой аудитории апартаментов и отвечать потребностям конечного пользователя. Например, для туристов важно удобное расположение и доступность достопримечательностей, в то время как для деловых путешественников - наличие всех необходимых удобств в комплексе или непосредственной близости. Ведущий апарт-отель VALO в Санкт-Петербурге предоставляет более 70% своих апартаментов для последующей сдачи в аренду, и его инфраструктура разработана с учетом потребностей туристов, бизнесменов и молодежи.
Для каждого типа клиентов мы разработали свою концепцию, и получился настоящий «город отелей». Например, апартаменты VALO Mercure (от 7 450 400 руб.) рассчитаны на классических или бизнес-путешественников, в планах которых размеренный отдых и отличный сервис. VALO Mercure – отличное предложение для тех, кто хочет получать стабильный пассивный доход с расчетом на текущий рынок и будущий рост. Стратегия беспроигрышная, ведь юниты Mercure можно сдавать как в краткосрочном варианте, так и в долгосрочном, а известный международный бренд поможет с заполнением апарт-отеля.
2. Доходность.
Предполагаемая доходность также является важным фактором. Чтобы определить предполагаемую стоимость аренды апартамента, можно оценить цены на сдачу квартир посуточно в том же районе. Этот показатель обычно в два раза выше, чем показатель долгосрочной аренды апартаментов. Кроме того, можно сравнить апарт-отели с гостиницами аналогичной звездности, оценив среднюю стоимость номера и загрузку. Необходимо также учитывать, что новому проекту на рынке апарт-отелей потребуется 2-3 года, чтобы достичь хороших показателей и отстроить бизнес-процессы.
3. Локация.
Локация также имеет большое значение. Несмотря на текущую ситуацию в стране, туристическая отрасль в Санкт-Петербурге активно развивается последние несколько лет. В этом году внутренние направления выбирают 89% путешественников. Особенно популярными направлениями стали Москва и Санкт-Петербург, куда оформляется примерно каждый пятый билет. Туристы становятся все более экономными и ищут недорогие номера с необходимыми сервисами. Поэтому локация объекта, близость к транспортным узлам и удобный доступ к центру города, аэропорту и пригородам являются важными факторами, обеспечивающими хорошую загрузку и доходность апартаментов.
Минус №3. Косые взгляды окружающих
Не удивляйтесь, если после покупки недвижимости, вы начнете ловить на себе взгляды окружающих. Дело в том, что наличие пассивного дохода, безусловно, облегчает жизнь, но не завистникам, которые считают чужие деньги. Ваша жизнь станет намного легче, и разве должны предрассудки останавливать от движения вперед к финансовой стабильности?
Куда инвестировать сегодня?
Одним из самых интересных проектов на рынке аренды Санкт-Петербурга является апарт-комплекс VALO, который располагается в шаговой доступности от станции метро «Бухарестская». Этот проект привлекает арендаторов тем, что все без исключения номера комплекса оборудованы современной техникой и мебелью, а также укомплектованы всем необходимым для комфортного проживания, как в формате краткосрочного проживания, так и в режиме постоянной аренды.
Гости комплекса VALO отмечают, что аренда апартамента существенно отличается в лучшую сторону от аренды квартир за счёт качественного гостиничного сервиса, безопасности, а также однородного уровня людей, проживающих в комплексе.
Также к преимуществам комплекса VALO арендаторы относят богатую инфраструктуру комплекса. В проекте есть собственный фитнес-клуб с сауной, большой бассейн, несколько ресторанов и кафе, а также собственный салон красоты, коворкинги, лектории и развлечения.
Апартаменты VALO - это готовый арендный бизнес. Одно из самых заманчивых предложений сегодня - апартаменты с гарантированной доходностью. Сумма гарантированного платежа по программе «Гарант» при покупке одного юнита 3 очереди площадью 17 кв.м. составит 42 000 рублей ежемесячно. Это гарантированный минимум - то есть доходы могут быть выше и ограничений по верхнему порогу нет.
Ваш полностью пассивный доход начнет формироваться с первого дня работы отеля, и даже в низкий сезон у вас будет гарантированная сумма выплат в месяц в течение первых 2 лет. Далее по программе «Гарант», доходы на апартаменты будут распределяться «котловым» методом.
Переходите на сайт https://valoapart.ru, чтобы подобрать апартаменты под вашу задачу и рассчитать будущий пассивный доход. Мы поможем подобрать максимально выгодное предложение на сегодня!
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик — ООО «ГАЛС».