Помните, как на уроках истории вы задумывались о том, зачем же всё это нужно знать. С течением времени пренебрежение историческими фактами и уроками прошлого сменилось на интерес и понимание того, что это действительно важно – практически любая область знаний опирается на историческую практику. Какие ошибки, уроки и факты из области инвестирования могут помочь в сегодняшней ситуации, разберем в статье.
Инвестиции рыцарей
Слово «инвестиция» происходит от латинского слова «investire», что означает «одевать, покрывать». Почему? Все просто: в средневековой Европе это слово использовалось в отношении рыцарей, которые инвестировали свои средства в приобретение брони, лошадей и другого необходимого снаряжения для своих военных походов. По сути, это была инвестиция в успешный поход за трофеями.
В XVI веке термин «investire» начал употребляться в бизнесе. Купцы инвестировали свои деньги в создание новых компаний, которые привлекали дополнительные инвестиции для развития бизнеса. Эта практика стала стандартной для компаний, ищущих финансирование для своих проектов.
В настоящее время термин «инвестиция» широко используется в мире для обозначения вложения денег в различные активы, такие как акции, облигации, недвижимость и другие. История слова «инвестиция» связана с военной и бизнес-сферами и отражает принцип вложения ресурсов в перспективные объекты с целью получения прибыли в будущем.
Как видите, издавна люди предпочитали инвестировать во что-то материальное, надежное, то, что можно увидеть и потрогать. Сейчас одним из самых стабильных инструментов инвестирования являются вложения в недвижимость. Один из трендов последних лет – апарт-отели. В апарт-отелях номера принадлежат разным людям — владельцам-инвесторам, и каждый из них получает дополнительный пассивный доход от их сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду.
Инвестиции с управлением
В период средневековья появился термин «инвеститура» (от латинского слова "investitura"). Это был важный процесс, когда назначали новых владельцев на разделенные феодалами земли. С началом капитализма, термин "инвеститура" стал использоваться в смысле вложения денежных средств в бизнес-проекты с целью получения прибыли. Этот процесс также требовал назначения правильных управленцев, которые могут эффективно управлять компанией и достигать поставленных целей. Термин "инвестор" начал использоваться для обозначения лиц, которые вкладывают свои деньги в компанию или проект, чтобы получить прибыль в будущем.
Сегодня инвесторы могут выбирать из множества инвестиционных стратегий, таких как долгосрочные и краткосрочные инвестиции, инвестиции в рост и в доходность, но для получения прибыли, которую можно назвать пассивной, важно грамотное управление.
Как это делается в апарт-отеле? Есть три особенности управления:
- Множество собственников. Взаимодействие со множеством собственников, как правило, физическими лицами.
- Обеспечение доходности. Управляющая компания обеспечивает большую загрузку по более высокой цене, и тем самым, более высокую доходность инвесторам. Ее главная задача – обеспечение максимально возможного уровня доходности каждому собственнику.
- Гибкость. Возможность быстро перестраивать стратегию продаж в зависимости от ситуации в стране, мире (гибкость апарт-отеля по отношению к классическому отелю в плане изменения основной стратегии с кратко на средне- и долгосрочную и наоборот).
Инвестиции в доходные дома
Интересно, что в Царской России появился такой инвестиционный инструмент, как вложение средств в недвижимость. Многоквартирные доходные дома стали наиболее выгодным способом получения пассивного дохода, и многие известные люди того времени активно вкладывали свои деньги в этот бизнес. Доходный дом представлял собой многоквартирный дом, предназначенный для сдачи в аренду. Вся его архитектура чаще всего была изначально ориентирована именно на эту цель. В такой бизнес вкладывали свои средства даже члены царской семьи.
Для максимизации прибыли доходный дом был устроен специальным образом: на нижних этажах проживали представители интеллигенции, на верхних размещались различные наёмные рабочие и ремесленники, а на чердаках ютились бедняки. Жилье в таком доме было доступно для аренды всем классам общества, что позволяло получать значительные доходы. Кроме того, у инвесторов была возможность кредитования для строительства таких доходных домов, поэтому проекты росли как грибы после дождя. В XIX веке на долю доходных домов в Петербурге приходилось около 80% построек!
Со временем доходные дома становились все ближе к современным стандартам. Еще в середине XIX века дома оборудовали, только с точки зрения планирования максимального дохода, то со временем вводятся технические стандарты проектирования с оглядкой на инженерные системы. В общем, все как мы любим - продуманные и комфортные апартаменты.
Проект VALO в полной мере продолжает традиции петербургских доходных домов, но формат, конечно, претерпел изменения и отель идет за веяниями современности. Это целый город апарт-отелей для желающих выгодно вложить средства и начать получать пассивный доход.
Главные преимущества апартаментов VALO:
1. Высокая загрузка отелей. В отличие от других отелей, сейчас загрузка в VALO держится выше 80%. И это в «не сезон».
2. Работа профессиональной УК. Уборка помещения, вопросы ремонта, поиск и взаимодействие с арендаторами — все эти и многие другие обязанности компания берет на себя. Опытная УК, работает с 2017 года. Один из успешных проектов в управлении – VALO Hotel City и Ramada Plaza.
3. Гарантированный доход. Чем больше площадь, тем выше сумма Гаранта. Но даже самые небольшие номера 17-19 кв.м. будут приносить от 42 000 руб. в месяц при покупке одного юнита.
4. Всё больше региональных компаний привлекает VALO для помощи в организации успешного бизнеса. Одно из последних крупных предложений – проект на Байкале и в Новосибирске.
5. Доходные программы на выбор – с гарантированным доходом или по прогрессивной программе (в зависимости от загрузки апартаментов)
6. Стоимость апартаментов стабильно растёт.
Инвестиции в недвижимость – ваша гарантия окупаемости и стабильности. Без стресса, без потери вложений и без падения спроса по причине сезонности.
Поможем подобрать апартаменты по телефону: +7 (812) 210-17-61 и на сайте valoapart.ru.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик — ООО «ГАЛС». Ипотека предоставляется ПАО «Сбербанк».
Листая дальше, вы перейдёте на valoapart.ru